写字楼物业费怎么算？定价标准是什么？

和住宅一样，写字楼也需要交物业费，但一般写字楼的物业费会比住宅高出许多，因为其管理服务的更多，标准更高。那么写字楼物业费怎么算呢？写字楼物业费的定价标准是什么？

写字楼的物管费主要由几部分组成：30%是人员开支，30%是公共能耗费，25%是设施设备保养，其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

因为写字楼各项设施成本就比住宅高，服务标准也相对较严格，所以写字楼物业费普遍比住宅高出许多。