什么房不用交物业费呢？原则上来说，只要是正规商品房都需要缴纳物业费。但如果所住的小区出现以下几种情况，业主是可以不交物业费的：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
遇到以上几种情况，业主可以依法拒绝缴纳物业费，直到物业公司整改合格。
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