什么是合院别墅 合院别墅有什么优缺点

合院别墅，是在2006年禁墅令下综合考虑容积率和使土地价值最大化的衍生产品，实际上是由几个单体联结别墅共同享用一个比较大的庭院，通过合理排布的形式提升容积率。

当然，早在两千多年前就有合院形式的建筑出现，随着时间的推移，合院也被赋予了更多的文化内涵与厚重感。

合院别墅的优点？

首先是经济账。独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

为了平衡高容积率与高溢价产品之间的关系，开发商不得不在双拼、联排、叠拼等众多产品形式中寻找新的突破点，颇具创新组合方式的合院产品应运而生。

其次是私密性。无论是双拼还是联排，它们的庭院都是一个相对开放的空间，很容易受到外界视线的干扰。

而合院的内庭院在楼栋中围合而成，可以避免与周围的对视，形成相对私密的空间，领域感更强。

第三是采光面。就细节来说，合院产品开间大，进深小，采光面充足。

由于围合式的布局，合院的地下空间可以做到两面甚至三面通风采光，而联排只有南向庭院会有较大尺度的采光井。

所以，合院产品的流行，并不是偶然。

合院别墅的缺点？

围合阴角处相邻的住户会有视线干扰。

以上就是什么是合院别墅及合院别墅的优缺点，综合对比，合院别墅利大于弊，是一种新时代的产物。