交房面积误差如何处理？

对于买新房的购房者而言，一般无法在购房前测量所买房源的面积，所以将来交房后有可能会遇到面积小了的情况。当交房面积出现误差时该如何处理呢？

面积误差的计算方法为：（交房面积-合同面积）/合同面积*100%=误差。

对于交房面积误差的处理，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。

一、面积误差绝对值≤3%

误差在3%以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。购房者要求解除合同的，法院不予支持。

如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米

误差：（91-89）/89x100%=2.2%

误差在3%以内，所以由买房人补足剩余房款。

买房人需补交：10000元/平x（91-89）平=20000元

二、面积缺失＞3%

①买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

②买房人选择不退房，误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。

如：合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米

误差：（100-90）/100x100%=10%

开发商需退还：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元 

三、面积增加＞3%

① 买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。

②买房人选择不退房，由买房人补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

如：合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。

误差：（105-100）/100x100%=5%

买房人补交： 10000元/平x100平x3%=30000元。

开发商承担：10000元/平x100平x2%=20000元。

所以购房者交房后发现面积与合同所注的有较大误差，可以依法向开发商申请赔偿。