对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题，有首付款了就具备了买房的基本条件。于是，不少房地产开发商采取“首付分期付款”的方式来吸引购房者，甚至还出现了一些金融机构借助房地产金融产品实现首付分期，即所谓的“首付贷”。你是不是也心动过呢？其实，首付分期是不符合申请商业贷款规定的，“首付贷”也已被确认为违法违规的金融产品。让我们一起来了解下买房首付分期具体的形式，又会存在哪些风险纠纷吧。
一、买房首付分期付款怎么付?
一般情况下，买房分期付款的操作方法就是将首付金额拆解为多次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付或少量支付利息。
二、首付分期付款的方式
对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：
一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。
三、首付分期付款的风险
1、上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。
2、上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规？多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。
也有银行人士称：“银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查，银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”
4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
对购房者而言，借款合同和购房合同都是自己签的，都是主观意愿的表达，而开发商也只承认起到了中介作用，银行又无从查实，所以从整个行情来看，结果对买房者是不利的：一旦银行追究起来，可以收回审核出去的按揭贷款，买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是，开发商推出的所谓首付分期，只是促销行为，买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力，或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力，则会面临很大风险，可能损失巨大。
最后，还是建议各位购房者，在准备买房时应充分考虑好自己的经济实力，理性购房，不能因为不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以避免不必要的纠纷。
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