商住公寓和普通住宅的区别

近些年在一些商业地块上，开发商会配建部分商住公寓予以出售给购房者。商住公寓一般价格较低，面积较小，所以总价比普通住宅要低。那么到底该买商住公寓还是普通住宅呢？商住公寓和普通住宅的区别有哪些？

1、产权

商住公寓产权只有40~50年，普通住宅产权是70年，商住公寓后期要面临土地使用权到期需要续期的问题。

2、设计标准

商住公寓与普通住宅的设计导向不同。商住公寓的公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。商住公寓多为小户型或loft风格，受众群体较为单一，并不是大众化的住宅风格。普通住宅大部分为2-3室的刚需户型，可以满足大部分住户的住宅需求。

3、贷款

商住公寓大多不能申请公积金贷款，而且申请商业贷款时最多只能贷款5成，利率为基准利率上浮10%，最长贷款年限仅10年。

4、交易税费

商住公寓和普通住宅的各类交易税都不一样，通常商住公寓的税费会比住宅房的高些。例如商住公寓的契税是3%，而普通住宅的契税是1~1.5%。商住公寓的维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

5、户口与学位

根据规定，商住公寓是没有入户指标的，也不会纳入学校的学区范围内。所以家长们买商住公寓之前就要考虑好孩子的教育问题。

6、日常生活成本

如按公建用途规定，商住公寓的水、电、暖等使用费用都将采取商业价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

总结而言，商住公寓虽然总价较低，但首付与月供并不一定比普通住宅便宜，各种限制也较多，不适合家庭购买，而适合小年轻或投资客购买。