买房后开发商违约 退房流程该如何走？

有时候好不容易挑选到了心仪的房子，签下了购房合同办理好了手续，却没等来入住通知，等来的是开发商违约。在这种情况下，购房者可以依法申请退房。具体情形和退房流程如下：

一、商品房可以退房的八种情形

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能或不能按期办理产权过户的；

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

8、合同中约定的其他退房条件出现时。 

二、开发商违约后退房流程：

1、购买房屋人发出退房通知

（1）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；

（2）如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

以上就是当开发商违约时，购房者申请退房的具体流程，当然，大家买房都是为了入住而不是为了退房，更不是为了索求赔偿。当遇到违约情况时，在能协商解决的情况下尽可能的不选择退房，对购房者与开发商都是较好的解决方式。