根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），如果该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或者第二套房，且单套建筑面积在90平方米（含）以下，契税减按1%征收；如果是家庭首套住房，且面积大于90㎡，那么减按1.5%征收；如果是家庭二套房且面积在90平方米（含）以下，契税减按2%征收。
个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。房产契税退税需要以下资料：
1、身份证明；
2、婚姻证明或者单身证明；
3、购房合同；
4、家庭住房证明；
5、退税申请；
6、银行帐号。
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