房地产开发商五证两书是什么

购买新房时，不要太草率，签约前首先要查看开发商是否“五证齐全”，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。买完房以后还要查验“两书”，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。

五证指的是哪五证？

1、《国有土地使用证》，是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证；

4、《建筑工程施工许可证》，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；

5、《商品房销售（预售）许可证》，市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

五证中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房销售（预售）许可证》，这两种要合法，一般原则上就没有问题。

两书指的是哪两书？

1、《住宅质量保证书》，是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

①工程质量监督部门核验的质量等级；

②地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

③正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。

2、《住宅使用说明书》，是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

②结构类型；

③装修、装饰注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

⑤有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

⑥门、窗类型，使用注意事项；

⑦配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

⑨其他需要说明的问题。

购房人应该仔细检查房地产开发商五证两书是否齐全，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。