什么叫买房网签，住房网签有什么好处

相信很多人都听说过网签，但是却并不清楚房屋网签具体是怎么一回事，更不知道购房合同网签应该如何操作，那么下面一起认识下什么是买房网签、住房网签的好处。

一、什么是买房网签？

所谓买房网签,即购房网上签约,指的是购房者和售房者签订房屋买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。网签证明属于购房合同的一部分，网签证明和购房合同区别在于，一般政府发布限购等政策是以网签时间为准，而不是纸质购房合同的签订时间。

房屋网签价不同于最终成交的房价。最终成交房价就是合同价。该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。而网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

二、房管局备案与网签的区别是什么？

网签和房管局备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。一般购房日期是也以网签为准。而房管局备案指的是一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。 

三、住房网签的好处是什么？

1、房产信息可随时查询

购房者可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。

2、网签与无房证明：避免买到问题房产

在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况，那网签了算不算名下有房呢，毋庸置疑是算的。

3、申办房产证更快捷

或许你还不知道房产证与网签是什么关系，购房线下签是什么意思。网签是申请房产证的必要提前之一，如果没有网签，直接在线下签，是没有办法取到房产证的。办了网签，购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产的各项信息，包括该房产的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。