房屋的建筑面积和使用面积怎么算？

在买房时，购房者应该清楚分辨售楼员所说的房屋面积到底是建筑面积还是使用面积，这两种面积有不同的计算方法。那么房屋的建筑面积和使用面积具体怎么算呢？

建筑面积怎么算？

在中国大部分城市都是以建筑面积来计算房屋价格的，建筑面积指的是建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。我们在日常进行房屋交易时所说的房屋面积也就是建筑面积，也称销售面积。现在不动产权证上也会标明建筑面积。

其中：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积

在买房时经常会听到有人说得房率，其实得房率就等于套内建筑面积/建筑面积，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

使用面积怎么算？

使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。无论是多层还是高层，使用面积计算方法都是一样的。

计算住宅使用面积，即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

所以购房者在买房时，不仅仅要关注建筑面积的大小，也需要留意使用面积的大小，因为后者会直接关系到家具摆放和居住舒适度。