买卖二手房自行交易？小心遇到这些陷阱

有些消费者为了节省二手房交易过程中产生的中介费用，会选择自行交易，然而缺少第三方机构的监管，买卖双方可能会遇到一些陷阱损害彼此的利益。常见的有以下三种：

1、产权纠纷

自行交易时购房者通常难以核实卖家所售房源的真实产权状况，加上对国家相关法规、最新政策的不了解，很有可能会买到有产权纠纷的房屋。常见的产权纠纷有两种：

（1）不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（2）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

2、房款纠纷

整个交易过程中卖方最关心的可能就是房款何时能够到账，这也是非常重要的一环，稍有不慎就可能会钱房两失。对于自行交易的二手房买卖，因为缺少第三方机构的资金监管，增加了不少风险。例如买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

3、交房纠纷

二手房的交房相对新房的交房更为复杂，因为涉及到多项物业费用的交割，包含水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理费、车位等等。多项费用的过户流程甚为繁杂，不清楚的买卖双方很有可能遗漏，或者卖方有欠费却未告知买方，交房后买方不得不为其买单。此外，若卖方不在过户后迁出户口，也会影响买家后期一系列入户和子女读书事宜，留下很大的隐患。

因此，选择大型品牌中介机构作为二手房交易过程中的第三方，不仅可以保障买卖双方的利益，也能加速交易的流程，节省双方奔波劳累的时间精力，避免做无用功。