卖房需要告知租客吗？

许多二手房在出售时会处于出租状态，这种情况下，卖家有义务提前告知租客，房屋将要出售。一是方便租客提前准备换房；二是有助于租客配合日后的买家看房；三是在法律上，租客有优先购买所租房屋的权利。

何谓优先购买权？根据《合同法》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租客如果要买承租的房子，首先必须要在合理期限内通过书面表示购买意向。根据法律规定，是得到房主通知后15日内。如果超过这个期限不表态，则不能行使优先购买权。对于有租约的房屋买卖，若租客放弃优先购买，乐有家会提醒卖家要求租客签署《放弃优先购买权声明》，以避免后期发生纠纷。

若卖家未提前告知租客，已与买方签署买卖合同，则租客此时提出异议或以同等条件购买房屋，那原买卖合同就无法履行，卖方需要按照合同的违约责任赔偿原买家；若为善意第三人购买且已在国土局办理登记手续的，则租客提出的异议无效。