高层住宅建筑面积、公摊面积怎么算才合理

买房的时候，我们都会去关心房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积，房屋建筑面积通常要大于房屋用使面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，公摊面积则关系到购房者在除去公摊后实际房屋的套内面积情况。因此，了解高层住宅建筑面积和公摊面积怎么计算，对购房者来说是非常重要的，高层住宅公摊面积又是多少才比较合理呢？下面小编将为大家一一解答。

建筑面积、公摊面积的相关公式：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

④建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

不同住宅建筑公摊面积比例（系数）参考标准

公摊面积目前并没有严格的标准化制定，不同高度的住宅建筑自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一 般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8 米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层7-9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

通过上述公式即可算出高层住宅建筑面积和公摊面积。最后小编提醒大家，在购买商品住房时，一定要自己算一算房屋户型的公摊面积，以免吃亏。